Logement

Un logement générateur de mixité

Avec la création d’un territoire allant de la Seine à la Seine et en application de la politique du l’Etat, le logement tient une place majeure dans les projets d’aménagement de l’Epadesa. L’offre proposée aux habitants, du logement social à l’accession à la propriété, traduit la politique foncière de l’aménageur pour encourager le développement des parcours résidentiels dans un souci de mixité.

La politique de logement de l'Epadesa

L’Epadesa a actuellement en concours, en études et en commercialisation 5000 logements. Ce rythme se poursuivra jusqu’en 2015. Conformément au PLU de Nanterre, les logements réalisés dans la ZAC Seine-Arche et Rouget de Lisle comportent 40% de logements sociaux.

L’Epadesa impose également un plafonnement des prix de vente pour une partie des logements en accession, et développe plusieurs programmes de logements étudiant. C’est une réponse aux demandes des plus modestes pour qui l’absence de logement est un facteur d’exclusion. Cela démontre qu’il est possible, grâce à la volonté et à la concertation, de proposer des logements à tous les citoyens quelque soit leur revenu, en veillant à conserver la diversité sociale.

Parallèlement, l’Epadesa a initié un groupe de travail pour réfléchir à la transformation de tours ou d’immeubles de bureaux en logements et promeut le concept de tour mixte regroupant bureaux, commerces, hôtellerie et logement.

Une programmation maîtrisée

Cette politique en faveur de l’accès au logement pour tous, repose à la fois sur la mise en œuvre d’une grande diversité de produits et une volonté de maîtrise du coût final.
La programmation définie par l’Epadesa, en accord avec l’Etat et la Ville de Nanterre, cible tous les segments du marché. Ainsi, il est prévu que 40% de la programmation soit consacrée au logement social.
Par ailleurs, l’Epadesa réfléchit avec la Caisse des Dépôts à des montages financiers autorisant de véritables produits intermédiaires à des loyers de 12 € le m² contre 18 € dans le locatif libre. L’objectif est également d’établir des partenariats avec des opérateurs pour le développement de logements en accession sociale à des prix de vente situés entre 2 900 € et 3 500 € TTC le m² (par rapport à une moyenne de prix généralement constatée : 5 070 €/m²  pour les Hauts-de-Seine selon la Chambre des Notaires de Paris au 4ème trimestre 2010 et 3 990€ pour Nanterre).
Enfin, c’est par l’action et les efforts de l’Epadesa que les coûts de sortie des logements en accession libre sont limités et les effets spéculatifs atténués.