Programmation et études

Un territoire élargi pour relever les défis du nouveau siècle

Le territoire de La Défense Seine Arche se caractérise par son dynamisme et l’attrait qu’il exerce au niveau local, métropolitain et global. Il regroupe 25 000 habitants et les plus grandes entreprises françaises dont les sièges sociaux de sociétés d’envergure mondiale. Devenus, par l’action résolue de l’État et des collectivités territoriales, le premier quartier d’affaires européen et l’un des moteurs de l’économie francilienne et nationale, La Défense Seine Arche est le lieu d’installation privilégié des utilisateurs en quête de grandes surfaces de bureaux, aux portes de la capitale et dans un environnement urbain dense.

Aujourd’hui, il voit confirmer son importance par les décisions de l’État, dans le cadre du Grand Paris, qui le dote d’infrastructures ferroviaires de premier plan, le raccorde aux aéroports internationaux de Roissy CDG et d’Orly, et le place sur l’axe de développement de la vallée de la Seine, de Paris au Havre.

Face aux défis du 3e millénaire, La Défense Seine Arche entame une mue qui le confortera comme un pôle d’attraction mondial, l’intégrera harmonieusement dans le contexte urbain complexe de la ville et le placera au cœur de l’aménagement de la région parisienne. Il s’agit de développer une véritable stratégie territoriale globale qui en sublimant les disparités de ce territoire fera émerger un projet fédérateur et une vision unique de développement. C’est la raison d’être de l’Epadesa, qui a vocation à répondre aux enjeux métropolitains de ce territoire dans un projet durable.

Un quartier d’affaires dynamisé par le Plan de Renouveau

A un moment où son développement cherchait un nouveau souffle, La Défense a conçu un Plan de Renouveau visant à redynamiser son développement. Un plan qui partait du postulat de la créativité architecturale qui avait fait sa renommée au-delà de nos frontières. Un plan qui intégrait également le défi de développement durable, dans la lignée des accords de Kyoto. La Défense que nous pourrons observer dans les années qui viennent sera donc empreinte de ce passé largement assumé et de cette ambition renouvelée avec de nouvelles tours construites et rénovées répondant à la demande de bureaux larges, privilégiant la lumière du jour et les économies d’énergie.

Depuis 2007, date du Plan de Renouveau acté par l’Etat, La Défense met en œuvre les 10 objectifs qui lui ont été fixés :

• rénovation des tours obsolètes en fonction des nouvelles normes internationales de bureaux et de développement durable avec une augmentation des surfaces d’au moins 150 000 m²,
• construction de 300 000 m²  de bureaux neufs et de 100 000 m²  de logements,
• promotion d’une architecture ambitieuse et durable,
• modernisation et le renforcement des transports en commun, notamment de proximité,
• amélioration de la qualité de vie par la restauration et le réaménagement des accès et des circulations, la création et la requalification de places publiques et d’espaces paysagers,
• développement des services nécessaires aux salariés comme aux habitants ainsi qu’une politique d’animation culturelle et commerciale,
• mise en place de procédures visant à garantir la sécurité et la continuité des activités.

Le maitre mot de ce Plan de Renouveau est de « réconcilier l’urbain et l’humain », c’est à dire améliorer la qualité de vie dans le respect des particularités du quartier d’affaires et des quartiers résidentiels de Courbevoie, Nanterre et de Puteaux.

Réconcilier urbain et humain consiste également à travailler sur la réduction des nuisances et proposer une ville plus conviviale permettant de tisser de nouveaux liens entre ses différentes composantes.

Un boulevard Circulaire apaisé et des tours ancrées au sol de Courbevoie

Grâce à la diminution du trafic due à l’ouverture de l’A14, l’Epadesa a pu engager un vaste projet de réaménagement du boulevard Circulaire dans le but d’améliorer les liaisons entre Courbevoie, Nanterre, Puteaux et La Défense afin d’en faire un espace plus urbain et plus humain, en gommant l’isolationnisme de l’urbanisme de dalle. Après l’expérience du réaménagement du Circulaire au niveau du boulevard Gambetta à Courbevoie, l’Epadesa étend sa réflexion sur l’ensemble du boulevard Circulaire nord avec l’agence d’architecture Richez et au boulevard Circulaire sud avec l’agence d’architecture Castro-Denisoff selon deux objectifs :

• la transformation de cette infrastructure en boulevard urbain en favorisant la mixité des usages et l’animation commerciale par l’apaisement des circulations automobiles,
• l’amélioration des liaisons entre Puteaux, Nanterre et La Défense en rendant le boulevard Circulaire plus franchissable pour les piétons et en retravaillant les franges de la dalle pour faciliter les cheminements entre les différents niveaux : le boulevard Circulaire retraité jouera pleinement son rôle d’articulation entre La Défense et le reste du territoire de Courbevoie, de Nanterre et de Puteaux.

Appliquant les règles d’urbanisme  du schéma directeur de 2007, déjà, les propriétaires des futures tours Air 2, D2, Tour Generali Carpe Diem, Hermitage Plaza, Majunga et Ava, ont conçu les rez-de-chaussée de leur gratte-ciel pour s’ouvrir largement sur les places et trottoirs et pour laisser passer le regard des piétons en jouant sur la transparence et la lumière.

Un nouveau quartier de logement aux portes de Puteaux

Répondant à la volonté de l’Etat de construire des logements pour tous afin de remédier à la pénurie actuelle, notamment en Ile-de-France, La Défense a inscrit 100 000 m² consacré à l’habitat dans son Plan de Renouveau. Ainsi 70 000 m² de logements, dont 20 % sociaux, vont être construit sur la Zac Charcot au nord du rond point des Bergères à Puteaux. Ce nouveau quartier sera principalement résidentiel avec des commerces et des équipements publics.

La Zac Charcot s'inscrit dans un quartier de Puteaux à dominante résidentielle, ponctué d’équipements publics répondant aux besoins quotidiens des habitants du quartier (crèche, écoles, équipements administratifs, structures sportives, etc...), d'immeubles de bureaux et de commerces de proximité ainsi que le marché des Bergères. Il bénéficie d’une bonne desserte par les transports en commun présentant l'avantage de desservir le territoire à différentes échelles : régionale (avec le train), intercommunale (avec le tramway et les autobus) et communale (grâce au Buséolien et autres bus de la RATP). Enfin, il jouit avec le rond-point des Bergères particulièrement bien végétalisé, d’une vraie qualité paysagère et de perspectives remarquables s'ouvrent notamment sur le paysage lointain de La Défense.

L’enjeu de projet est donc de proposer une nouvelle offre de logements  à proximité du pôle d'emplois de La Défense qui prendra en compte :

• la réduction des besoins énergétiques,
• le confort thermique et acoustique,
• la gestion de l'eau,
• la biodiversité.
   

Des Terrasses pour irriguer Nanterre

La ZAC Seine Arche, structurée autour des Terrasses qui prolongent l’axe historique, est actuellement en cours de réalisation. Dix ans après les premières études, le rythme des constructions s’intensifie : les premières opérations de bureaux ont été livrées (siège social d’Axa et Tour Granite pour la Société Générale) et un grand nombre de logements sont en cours de commercialisation ou en chantier. Les premières Terrasses de Nanterre ont été inaugurées au printemps 2008.

Les Terrasses de Nanterre, de l’Arche à la Seine, sont une réponse urbaine et de développement durable à l’extraordinaire complexité du site entaillé par les liaisons autoroutières de l’A14 et l’A86 et les faisceaux ferroviaires SNCF et RATP. Le principe adopté par l’équipe de concepteurs Treuttel-Garcias-Treuttel se fonde sur un traitement asymétrique de l’axe avec l’implantation du bâti sur le seul côté Nord. Il offre un long linéaire de façade sur la partie ensoleillée de l’axe, démarrant à R+8, à l’intérieur même des Jardins de l’Arche, pour s’achever en R+5, côté Seine, aux franges du parc du Chemin de l’Ile. Il permet de dégager un vaste espace central d’environ 80 mètres de large sur 3,2 km, dans la perspective historique, ne réservant qu’une voie à la circulation locale le long du boulevard Pesaro dimensionné pour accueillir dans le futur un transport en site propre. Il est composé d’une allée piétonne de 20 m de large qui accueille les terrasses des restaurants et cafés qui prennent place depuis janvier 2007, en rez-de-chaussée des immeubles, d’une pelouse ponctuée de bosquets et d’arbres, d’une noue de récupération des eaux pluviales composée d’herbacés et d’arbres de hautes tiges.

Traité en une succession de 20 terrasses épousant la morphologie du terrain (50 mètres de dénivelé), cet espace public majeur constitue la colonne vertébrale du projet de la ZAC Seine Arche autour de laquelle s’articule l’ensemble des liaisons et des projets de construction de Seine Arche :

• 292 000 m² de logements,
• 217 000 m² de bureaux et activités,
• 100 000 m² de commerces, services et activités,
• 35 000 m² d’équipements publics.

Un aménagement des bords de Seine structurant

Les bords de Seine à Nanterre représentent un secteur de 20 hectares situé à proximité du nouveau parc du Chemin de l’Ile et dont la vocation industrielle est appelée à évoluer. L’État a lancé des études de la couverture de l’échangeur A14-A86, vaste no man’s land enterré et partiellement couvert, dont la reconquête est nécessaire pour achever l’urbanisation de l’axe historique.