La Défense : Acte et promesses de vente pour cinq nouvelles tours

Après la signature de la promesse de vente de la tour AVA en juillet 2009, le Conseil d’administration de l’EPAD du mardi 26 janvier 2010, présidé par Madame Joëlle Ceccaldi-Raynaud, a approuvé les conditions de cession des droits à construire pour cinq nouvelles tours dans le cadre du plan de renouveau de La Défense. Un acte authentique de vente sera signé avec le groupement AVIVA / PREDICA pour la tour CARPE DIEM. Des promesses synallagmatiques de vente seront signées avec SOGECAP pour la tour D2, the Carlyle Group pour la tour AIR 2, UNIBAIL-RODAMCO pour la tour MAJUNGA et Generali pour la tour éponyme.

Chaque transaction est assortie de clauses de retour à meilleure fortune, c'est-à-dire une réappréciation du prix d'achat en cas de reprise du marché, afin de permettre aux investisseurs d’initier leur projet, et à l’EPAD de sécuriser ses recettes.
Conformément à ses missions, l’EPAD accompagne ces projets emblématiques du plan de renouveau de La Défense, en aménageant les espaces publics attenants aux tours avec l’objectif d’intégrer La Défense au paysage urbain des villes qui l’entourent : Courbevoie, Nanterre et Puteaux. Le programme global d’investissement comprendra le boulevard Circulaire du Pont de Neuilly au boulevard Gambetta à Courbevoie, la remise aux normes des parkings du quartier Défense 2, le réaménagement des espaces publics. Les recettes perçues et les dépenses de travaux à la charge de l’Epad sont équilibrées voire bénéficiaires pour l’établissement.

Promesses synallagmatiques de vente

Tour AIR 2
Opération de démolition-reconstruction, la tour AIR 2 remplacera la tour Aurore.
Réalisée pour Carlyle avec l'assistance de Bouygues Immobilier et conçue par l'architecte Bernardo Fort Brescia d'Arquitectonica, la tour
Air 2, accueillera jusqu'à 5 000 personnes sur
82 000 m² et 202 mètres de haut.
Sa structure est particulièrement originale avec une forme évasée aux étages supérieurs, sensiblement plus vastes que les étages inférieurs. Air 2 sera intégrée à son environnement et dotée de fonctions commerciales et d'animation en pied d'immeuble, avec des liaisons douces vers le parvis de La Défense.
Visant l'excellence environnementale, les concepteurs souhaitent obtenir la certification HQE (Haute Qualité Environnementale) et THPE (Très Haute Performance Environnementale).
Aménageur : EPAD
Opérateur : The Carlyle Group
SHON totale : 82 000 m2
SHON Bâtiment à démolir : 34 000 m2
SHON complémentaire : 48 000 m2
Hauteur : 202 m
Permis de construire à l'étude
Livraison prévue : fin 2015

Tour D2
La tour D2 s'élèvera sur l'emplacement actuel de l'immeuble Bureau Veritas.
Conduite à la demande de Sogecap par Sogeprom et Bouygues Immobilier, cette vaste opération de démolition-reconstruction consistera en la réalisation d’un immeuble de
54 000 m² sur 37 étages, contre sept actuellement, selon des critères de qualité environnementale, HQE, RT 2005 -30%.
Cette opération s’accompagnera d’une amélioration des liaisons entre le parvis de la Défense et le centre ville de Courbevoie et permettra de recoudre le tissu urbain de part et d’autre du boulevard circulaire.
Conçue par les architectes Anthony Béchu et Tom Sheehan, sa forme arrondie très caractéristique viendra s’inscrire fortement dans le skyline du quartier d’affaires.
Aménageur : EPAD
Opérateur : SOGECAP
Shon totale : 54 000 m2
SHON existante : 10 600 m2
SHON complémentaire : 43 400 m2
Hauteur : 180 m
Permis de construire délivré en novembre 2009
Livraison prévue : été 2013

Tour Generali
La tour Generali s'élèvera sur l'emplacement actuel de l’immeuble IRIS.
Réalisée avec le concours de Nexity et Vinci Immobilier, la tour Generali privilégiera un plan carré avec, au sommet, une flèche centrale émergeant d'un beffroi. Elle  accueillera un auditorium, des salons-clubs, des espaces de restauration et une crèche.
Sa conception, due aux architectes Valode et Pistre, est tournée vers le développement durable avec une façade permettant de contrôler les apports thermiques. L’objectif est d’atteindre le niveau BBC (RT 2005) et les certificats HQE (7 cibles « très performants »), BREEAM, LEED.
Aménageur : EPAD
Opérateur : Generali
Shon totale : 91 200 m2
SHON Bâtiment à démolir : 11 300 m2
SHON complémentaire : 79 900 m2
Hauteur : 265 m
Permis de construire de construire modificatif en instruction
Livraison prévue : fin 2014

Tour Majunga
La singularité du projet Majunga tient moins à sa hauteur (195 m) qu'à sa forme. Ainsi, l'édifice conçu par l'architecte Jean-Paul Viguier laissera apparaître trois pans accolés se déployant chacun à sa manière mais conçus pour former un tout. Ce principe permettra de connecter la tour à l'esplanade de La Défense ainsi qu'au nouveau jardin situé en contrebas et facilitera les déplacements piétons dans toutes les directions.
Les façades sont découpées pour y insérer des jardins d'étages qui entrent dans le système de régulation thermique et rompent la monotonie des niveaux. Cette tour aux performances environnementales ambitieuses (HQE, BREEAM) est réalisée par Unibail-Rodamco.
Aménageur : EPAD
Opérateur : Unibail-Rodamco
Shon totale : 69 500 m2
SHON complémentaire : 23 000 m2
Hauteur : 195 m
Permis de construire en instruction
Livraison prévue : fin 2013

Actes de vente

Tour Carpe Diem
La tour Carpe Diem prendra la place de l’immeuble France Telecom.
Carpe Diem est un investissement du groupe AVIVA et de PREDICA. Le projet a été conçu par l’agence d’architecture Robert A.M. STERN Architects, associée à l’agence SRA Architectes. La société HINES France assiste le groupe AVIVA pour la réalisation de ce projet. La livraison de cette tour, à usage de bureaux et de commerce d’une surface de 47 100 m² environ et d’une hauteur de 166 m, est prévue à fin 2012.
Cette opération fait l’objet d’une forte démarche de qualité environnementale et vise l’obtention, d’une part, de la certification « HQE® » délivrée par le CSTB (Centre Scientifique et Technique du Bâtiment), associée à un label de très haute performance énergétique (THPE 2005), et, d’autre part, de la certification «LEED Gold» délivrée par l’U.S. Green Building Council.
En complément de sa qualité architecturale et environnementale, la tour Carpe Diem affirme un parti pris urbain soucieux de s’ouvrir sur la ville. Ainsi, le traitement de ses abords offrira la possibilité de relier l’esplanade de La Défense au boulevard Gambetta à Courbevoie par un jeu d’escaliers en pente douce jusqu’au boulevard circulaire traité, dans cette partie, en boulevard urbain.
Aménageur : EPAD
Opérateur : Aviva/Predica
SHON totale : 47 100 m2
SHON Bâtiment à démolir : 6 800 m2
SHON complémentaire : 40 300 m2
Hauteur : 166 m
Permis de construire obtenu
Livraison prévue : fin 2012 

A propos de la Tour AVA
Réalisée pour Générale Continentale Investissements et Benson Elliot Investisseurs par le promoteur Ideve pour remplacer l'immeuble Berkley et conçue par Manuelle Gautrand Architectes, la tour AVA développera 64 000m² de bureaux sur 142 mètres de hauteur. Elle sera accessible depuis le boulevard circulaire et la rue Serpentine.
Le bâtiment comprend deux entités distinctes : l’immeuble de grande hauteur et le bâtiment Club. La façade de la tour est composée de trois parties superposées d'aspect homogène, unifiées par un dessin géométrique en forme de losange. Le permis de construire a été délivré en mai 2009 et une promesse de vente a été signée en juillet 2009.

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(27/01/2010)