L’Epadesa a signé le mercredi 12 octobre 2011, deux actes de ventes sur l’éco-quartier Hoche avec le promoteur Nexity-Apollonia qui font suite à l’acte de vente signé en juillet dernier, avec le promoteur Périclès Développement pour une coopérative de logements.

Les deux programmes de logements réalisés dans le cadre du projet Villarboréa pour le promoteur Nexity-Apollonia conçus par les architectes : Hamonic + Masson et SOA/Atelier Castro-Denissof-Casi, participent à la dynamique impulsée sur ce secteur.

Le programme conçu par l’agence d’architecture Hamonic + Masson prévoit 110 nouveaux logements sur l’éco-quartier Hoche dont 28 logements en PLUS (Prêt Locatif à Usage Social) et 82 logements en accession privée.
Le projet joue de son statut d’immeuble d’angle, faisant le lien entre les bâtiments de l’avenue Hoche et ceux de la rue de la Commune de Paris.
Les architectes ont opté pour une mise en scène de deux bâtiments qui marquent l’alignement sur l’avenue Hoche, la future placette Hoche et l’avenue de la Commune de Paris. La faille entre deux des bâtiments permet de percevoir le cœur d’îlot. La volumétrie compacte du troisième bâtiment devient un élément pivot à l’échelle du quartier et du croisement des futures voies (Sannois et Germaine Tillion) ainsi que du futur jardin public.

Un projet « double face »
C’est par un jeu de superposition des duplex que se constitue l’architecture du bâtiment. A proximité du Parc du Chemin de l’Ile, bénéficiant d’une vue dégagée, les façades offrent des espaces généreux et plantés. Sur chaque terrasse en double hauteur, un arbre est planté et devient un élément fédérateur et constituant de la façade. L’ambiance du parc se retourne, ainsi, à la verticale sur la façade.
Les travaux s’achèveront en septembre 2013.

Le second programme de 189 logements s’articule autour de 9 bâtiments, dont 5 sont réalisés par l’atelier Castro-Denissof-Casi et les 4 autres par l’atelier SOA.
Il prévoit 55 logements en PLUS et PLUS-CD (Prêt Locatif à Usage Social  Constructions-Démolitions), 17 logements en accession sociale et 117 logements en accession privée.
L’un des bâtiments, déjà réalisé, est un immeuble témoin, qui sera commercialisé à terme.
En fonction de leurs orientations, les façades, tournées vers l’extérieur de l’îlot, accueillent des jardins d’hiver ou des loggias en double hauteur. Cette mise en scène permet de prolonger l’espace intérieur des logements en leur offrant une vue dégagée. S’échelonnant du 1er au 8ème étage, le contraste des hauteurs dessine une ligne de ciel découpée et des percées visuelles laissent entrevoir le cœur d’îlot.

La typologie des duplex donne le sentiment de maisons superposées conjuguant la convivialité d’un ensemble collectif et le confort de l’habitat individuel.              Des jardins potagers ponctueront certains toits.

Un ensemble de jardins se déploient en cœur d’îlot, délimité par le bâtiment de

« la Ruche » composée d’un revêtement de brique vernissé. 24 arbres de hautes tiges forment un écrin de verdure qui vient rompre avec la minéralité de l’ensemble bâti. Des « failles », ménagées entre les bâtiments depuis la rue, offrent un rapport visuel avec l’espace public tout en préservant l’intimité d’un espace à l’usage des résidents. Telle une pièce paysagère, le cœur d’îlot se donne à voir, tout en demeurant propre aux habitants.

Les travaux s’achèveront en septembre 2013.

Enfin, le troisième acte de vente concerne le projet de la coopérative, signé entre l’EPADESA et Périclès Développement, le 12 juillet dernier.

Conçue par les architectes Pascal Chombart de Lauwe (agence Tectône) et Fabien Brissaud (agence Mao), la coopérative d’une surface de 1 600 m2 prévoit 15 logements de 3 à 5 pièces.
Deux objectifs sont à l’origine du projet initié et mis en œuvre par l’EPADESA et la Ville de Nanterre : diversifier l’offre d’accession à la propriété et faire participer des habitants à la conception de leur logement. En effet, depuis une dizaine d’années, les projets d’accession sont particulièrement onéreux et deviennent inaccessibles pour les ménages aux revenus moyens, particulièrement pour les primo-accédants qui ne disposent pas d’une épargne suffisante et qui souhaiteraient devenir propriétaire.
Les acquéreurs de logements dans la coopérative sont issus principalement du parc locatif social et acquièrent un logement pour la première fois. L’EPADESA a consenti un effort sur le montant des charges foncières, de sorte à diminuer le prix de revient des logements programmés.
L’idée est également de permettre aux primo-accédants d’élaborer collectivement leur logement et leurs parties communes et d’être associés aux phases de conception et de construction de leur immeuble.
Son cahier des charges a été nourri par la constitution d’ateliers portés par l’EPADESA et la Ville de Nanterre et animés par un assistant maître d’ouvrage spécialisé en accompagnement de projets d’habitat participatif (CUADD Conseil). Pendant ces ateliers, les sociétaires de la coopérative ont défini leurs attentes qui ont servi de base à la conception et la réalisation du projet (programme global, montage, choix de maître d’œuvre).

Les architectes et les familles ont opté pour deux bâtiments reliés entre eux par une passerelle. L’ensemble des logements possèdent une extension extérieure, loggias ou balcons orientés au sud ou à l’ouest. Les ouvertures généreuses permettent un apport lumineux naturel dans toutes les pièces des logements participant à l’exigence BBC du projet.
La façade en bois des bâtiments leur confèrent une isolation efficace.
Une importance toute particulière a été apportée au jardin conçu comme un véritable point de convergence des parcours. Il est à la fois un lieu de passage (des logements aux parkings), un lieu de détente, de jeux et de partage pour les familles (jardins partagés et potagers).

Les travaux s’achèveront au 2ème trimestre 2013.

L’éco-quartier Hoche
Ce programme prend place sur l’éco-quartier Hoche, un secteur en bord de Seine en pleine mutation. Au total, 635 logements seront construits sur l’éco-quartier soit 50 000 m2 de logements dont 40% de logements en PLUS, PLAI et PLS (soit 250 logements), 9% en accession sociale (60 logements) et 51% en accession privée (325 logements). Une surface de 1 000 m2 de commerces est prévue et 600 m2 d’équipements.

La chaufferie-bois biomasse conçue par les architectes Christine et Dominique Carril assurera l’alimentation en chauffage et en eau chaude sanitaire de l’ensemble des programems immobiliers de l’éco-quartier Hoche et d’une partie de la cité Komarov soit l’équivalent de  916 logements. Titulaire d’une délégation de service public la société Enerbiosa a assuré la conception, la construction de la chaufferie, et sera gestionnaire de l’exploitation et du réseau de distribution de chaleur. Son coût est estimé à 3,45 millions d’euros hors taxes et bénéficie d’un financement d’Enerbiosa, de la Région Île-de-France, de l’Ademe et de l'Epadesa.
L’éco-quartier est composée de 8 programmes de logements, tous seront livrés d’ici fin 2013.

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