• un protocole de financement de 105 millions d’euros, qui permettra à l’EPADESA d’acquérir des emprises foncières sur les deux Zones d’Aménagement Différées (ZAD) de Nanterre, Les Groues (76 ha) et Les Bords de Seine (17 ha) ;

• une convention pour le cofinancement d’une étude portant sur la production d’immobilier pour PME et PMI.

Le protocole de financement de 105 M€ permettra à l’EPADESA d’assurer dès cette année une maîtrise foncière indispensable à la réalisation des objectifs qui lui sont fixés, notamment en matière :

• de logements ;

• d’immobiliers d’activité.

L’EPADESA s’engage en contrepartie des conditions de financement très favorables à la réalisation d’un minimum de 25% de logements sociaux.

L’étude pour la production d’immobilier pour PME et PMI permettra d’étudier les conditions de marché et de faisabilité sur le quartier des Groues qui autoriseraient le maintien d’un tissu diversifié d’entreprises, à proximité immédiate du quartier d’affaires de La Défense.

Ces deux signatures sont l’un des éléments du partenariat plus global qui se noue entre la Caisse des Dépôts et l’EPADESA, les deux établissements travaillant également sur des thématiques telles que le logement et notamment l’hébergement pour étudiants.

Ces thématiques du portage foncier, du logement, du développement économique, comme celle des transports, abonderont la réflexion menée actuellement par les collectivités territoriales au travers du Syndicat d’Etudes et de Projets des deux Seine (SIEP) et l’Etat pour le futur contrat de développement territorial (CDT), dans le cadre du volet « Aménagement » du projet Grand Paris.

Un financement opérationnel pour les ZAD des Groues et des Bords de Seine

Les Groues sont un territoire de plus de 76 ha, situé à Nanterre au nord des Terrasses, à la limite de Courbevoie et de la Garenne-Colombes. Elles représentent le dernier secteur de développement de cette ampleur dans l’opération d’intérêt national. Le site majoritairement ferroviaire, pour 47 ha, accueille également un tissu diffus d’entreprises tertiaires et de production.

Le secteur des Bords de Seine se situe lui plus à l’ouest du territoire de la Défense Seine Arche, en bords de Seine et au nord de l’échangeur de l’A14 et de l’A86. 

Le secteur des Bords de Seine, comme celui des Groues font l’objet d’un périmètre en Zone d’Aménagement Différé définis le 13 avril 2010 pour les Groues, et le 3 mai 2010 pour les Bords de Seine.

Grâce à ce protocole, assis sur le prêt GAIA de la Caisse des Dépôts et le cadre opérationnel de Zone d’Aménagement Différé, l’Etablissement Public d’Aménagement va pouvoir développer une maîtrise foncière permettant la réalisation d’un projet urbain d’intérêt général.

Une étude pour maintenir l’artisanat sur l’opération d’intérêt général (OIN) de la Défense Seine Arche

Premier quartier d’affaires en Europe, directement relié au cœur de Paris, les Deux Seine est aujourd’hui le pôle économique le plus dense de la région Ile-de-France, avec 330 000 salariés. Mais la situation est contrastée car les emplois de cadres hautement qualifiés côtoient les emplois peu ou pas qualifiés dans des PME-PMI.

L’un des axes prioritaires de l’EPADESA, mais également du SIEP, est de construire un développement équilibré du territoire entre immobilier tertiaire pour grands comptes,  accueil des PME-PMI-artisans et logements diversifiés. Ainsi, la Ville de Nanterre, l’EPADESA et la Caisse des Dépôts ont souhaité étudier la faisabilité technique et financière d’une cité artisanale sur les secteurs de l’île ferroviaire et des Groues, permettant de maintenir sur place et développer un tissu d’activité PME-PMI.

L’EPADESA lance donc une étude de marché définissant les cibles potentielles d’occupants, les éléments de programmation par type d’utilisateur, les services associés, sur le secteur des Groues et ses franges, en cohérence avec le projet de territoire de La Défense Seine Arche et une étude de faisabilité technique et économique (conditions de montage, partenariats, modalités de gestion…).

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