Plan de renouveau de La Défense
Point sur l'avancement des projets - 5 avril 2011
1/ Avant le plan lui-même
Ont été lancés, au moment de la mise au point du Plan de renouveau de La Défense c’est-à-dire, en 2005/2006, la construction de l’immeuble BASALTE, qui abritera les salles de marchés de la Société Générale, et sera livré au deuxième semestre 2011 ; la démolition partielle et l’extension de la tour FIRST qui vient d’entamer sa livraison, représentant 86.000 m² de bureau prime déjà loués à ce jour à ERNEST and YOUNG pour 1/3 ; l’immeuble PRAETORIUM de 10.900 m² de bureaux qui a été inauguré en octobre 2009 et enfin l’immeuble CB21 ex tour GAN de 75.000 m² qui a entrepris une rénovation intérieure complète et qui est occupée aujourd’hui par Suez Environnement.
2/ Le déroulement du Plan de renouveau
- Opérations de démolition-reconstruction :
Le plan a prévu de construire « environ » 150.000 m² nouveaux dans le cadre d’opérations de démolition-reconstruction et extension. Des engagements juridiques fermes ont été signés ces derniers mois qui dépassent, quand on additionne les m² nouveaux, ce chiffre. Il s’agit des projets CARPE DIEM, développés par AVIVA et PREDICA dont les travaux ont commencé le 1er mars 2010 ; D² développé par SOGECAP et dont les travaux vont commencer au printemps 2011 ; AIR², développé par Carlyle, et dont les travaux commenceront mi-2011 ; AVA développé par BENSON-ELLIOT qui fait actuellement l’objet d’un recours bientôt réglé. La Société HERMITAGE développe, avec pugnacité le projet en bord de Seine à Courbevoie de deux tours jumelles de logements, d’hôtellerie, et d’espaces commerciaux. Les permis de construire ont été déposés en novembre 2010. Les surfaces additionnelles de ces projets s’élèvent à 531.400 m².
- Opérations de constructions neuves :
Des accords ont été signés pour les projets de tours entièrement nouvelles, qui étaient prévues dans le plan à hauteur de 300.000 m² : la tour MAJUNGA dont les travaux ont débuté au mois de février 2011, la tour PHARE et l’immeuble TRINITY dont les protocoles techniques et financiers ont été signés par l’EPADESA en décembre 2010. Ces trois projets sont développés par UNIBAIL-RODAMCO. Vinci Immobilier nous a informés récemment de son intention de mener à bien un projet de bureaux qui fera l’objet d’un dépôt de permis de construire et de le livrer en 2013. Les surfaces de constructions neuves s’élèvent à 292.500 m².
- 100 000 m² de logements :
Le plan prévoyait également la construction de 100.000 m² de logements. La ZAC Charcot, au rond-point des Bergères à Puteaux, sera pilotée par la mairie de Puteaux. Sur ce territoire, environ 70.000 m² seront réalisés en 3 ans.
La dynamique du Plan de renouveau a conduit quatre propriétaires de tours à s’engager dans des opérations de rénovation et de mises aux normes de développement durable sans création de surface. Ainsi la tour EQHO du groupe Icade, la tour PRISMA de SITQ, la tour EUROPE de Kanam Grund et la tour ATHENA d’Allianz offriront à partir de la fin de l’année 2011, une offre de seconde main de qualité d’une surface totale de 183.000 m².
3/ La suite du Plan de renouveau
Le plan tel que défini en juillet 2006 sera donc réalisé dans les 5 ans à venir. Actuellement, de nouveaux projets nous sont proposés par les investisseurs. Ce sera particulièrement le cas si le Conseil d’administration choisit de s’engager dans la transformation du boulevard circulaire dans sa partie sud à Puteaux en boulevard urbain. En effet, ces travaux permettront de dégager environ 300.000 m² nouveaux de charges foncières possibles.
4/ La demande des usagers :
En parallèle de la mise en œuvre du Plan de renouveau, l’EPADESA constate un développement dynamique de la demande de vastes ensembles de m² tertiaires de très bonne qualité. C’est ainsi, qu’actuellement les groupes TOTAL, HSBC, Deloitte et Touche recherchent des surfaces très importantes à La Défense ou immédiatement à côté ainsi que de nombreuses écoles ou d’instituts d’enseignement supérieur. Les m² nés du Plan de renouveau devraient en conséquence rencontrer assez aisément leur clientèle dans les années à venir (environ 250.000 m²/an).
