Un projet pilote en France

L'Etablissement public d'aménagement Seine Arche a décidé de favoriser le projet d'une coopérative de logements sur le territoire de Seine-Arche, décision à laquelle la Ville de Nanterre s'est associée. Ainsi, actuellement, des familles aujourd'hui logées dans le parc locatif HLM participent à la conception de leur futur logement à Nanterre, dans le respect de normes environnementales exigeantes. Un engagement spécifique de l'Epa Seine-Arche et de la ville de Nanterre.
Cette opération est aujourd'hui unique en France de par l'engagement :

• de l'Etat représenté par l'Etablissement public d'aménagement Seine-Arche qui a réalisé un effort très significatif sur les montants de charges foncières (150 €HT m² SHON au lieu de 420 €HT m² SHON pour l'accession sociale et 750  €HT m² SHON pour l'accession libre)
• de la Ville de Nanterre, qui prend en charge aux côtés de l'EPA Seine Arche, 50 % d'une mission de l'assistance à maîtrise d'ouvrage qui encadre ce projet.

Cette opération poursuit les objectifs suivants :

• permettre l'accession à la propriété de familles aux revenus modestes,
• associer les familles au projet de la conception jusqu'à la construction de leur logement,
• montrer qu'il est possible de réaliser des logements à basse consommation d'énergie pour un prix de 3000 € TTC.

Les familles qui souhaitaient être associées à cette opération ont déposé un dossier de candidature à la Ville de Nanterre. Cette dernière, avec l'appui de l'Association Départementale d'Information sur le Logement (ADIL 92), a retenu 16 familles éligibles aux prêts à taux zéro, en particulier de jeunes ménages.
Des ateliers participatifs sont menés par des experts : CUADD Conseil, AEVA Environnement et le Cabinet RAVASSARD-GUEDJ, assistants à maîtrise d'ouvrage de l'Epa Seine-Arche et de la Ville de Nanterre qui accompagnent les coopérateurs.

L'animation de ces ateliers consiste en :

• la formation des familles aux questions juridiques et urbanistiques,
• l'assistance au choix de l'architecte,
• l'élaboration et le suivi du projet architectural.

Une assistance juridique permet aux familles d'appréhender toutes les questions autour du montage juridique de la structure, la définition des statuts de l'association de coopérateurs, le suivi de la signature de la promesse de vente entre l'Epa Seine-Arche et l'opérateur.
18 ateliers entre les coopérateurs et l'assistance à maîtrise d'ouvrage ont déjà eu lieu depuis le mois de mai 2009 et d'autres ateliers sont prévus à hauteur d'un par semaine jusqu'en fin d'année 2009.

Deux étapes clefs dans ce projet :

• 25 novembre 2009, le jury composé de l'Epa Seine-Arche, de la Ville de Nanterre, de CUADD et des coopérateurs ont choisi l'opérateur : Périclès Développement
• 14 décembre 2009, les coopérateurs ont choisi leur architecte, sur la base d'une liste définie par le promoteur, la ville et l'Epa Seine-Arche : Pascal Chombart de Lauwe.

Les acquéreurs se sont regroupés courant décembre en association 1901 dite « participative ». Cette association signera un contrat de programmation avec le maître d'ouvrage. Les acquéreurs achèteront leur logement en Vente en l'état futur d'achèvement (VEFA) et l'association deviendra ensuite gestionnaire du programme. L'achat du terrain sera garanti par l'EPA Seine-Arche et des clauses anti-spéculatives garantissant tous les effets d'opportunité que pourrait susciter cette opération, seront incluses dans un protocole d'accord conclu entre le maître d'ouvrage et l'Epa Seine-Arche.
La coopérative sera livrée au second semestre 2012.

L'éco-quartier Hoche
A deux pas du centre-ville de Nanterre, en face des Terrasses appelées à se prolonger jusqu'à la Seine, le futur éco-quartier Hoche accueillera à terme 600 à 650 logements.
Ce quartier appliquera des objectifs environnementaux ambitieux, avec la mise en place d'une mixité urbaine et sociale et une exigence accrue en matière de qualité architecturale.

Performances environnementales remarquables :

• la performance énergétique (65 KW/m²/an) au lieu de 120 dans l'habitat neuf actuel),
• la durabilité des constructions,
  - la gestion raisonnée et économe de l'eau avec un débit de fuite limité à 2l/ha/s), l'arrosage des espaces verts privatifs et le lavage des parties communes qui seront effectués avec des eaux pluviales
• des espaces publics favorisant les cheminements doux (vélos, piétons),
• un éclairage confortable et sécurisant,
• des aménagements simples pour permettre aux lieux de s'adapter facilement à l'évolution et à la diversité des usages,
• la pérennité des aménagements conçus par le groupement Gautier & Gonquet/ Arcadis/ Atelier LD, en collaboration avec la Ville de Nanterre qui sera chargée de leur gestion future avec : l'emploi de matériaux durables et moins consommateurs d'énergie (Végécol, granite pour les bordures de trottoirs, parquet de pierre sur la place), et recours à des essences végétales robustes nécessitant peu d'entretien.
• des émissions de CO2 réduites grâce à une chaufferie fonctionnant au bois et au gaz qui alimentera en chauffage et en eau chaude le quartier Hoche et la cité Komarov, soit 873 logements.
• le taux important (80% minimum) d'énergies renouvelables.

Ces principes ont été salués le 26 juin 2009 par l'association Grand Prix de l'Environnement, qui lui a attribué le 1er prix lors de l'édition 2009 de son concours annuel, dans la catégorie Urbanisme, patrimoine et développement durable.

Télécharger le dossier de presse